Nieruchomości z komornikiem
Komornik wpisał zajęcie do Działu III Księgi Wieczystej? Licytacja komornicza startuje od 3/4 wartości szacunkowej w I terminie, a od 2/3 w II (art. 972 KPC) — co oznacza realną stratę dziesiątek tysięcy złotych. Skup Nieruchomości ORG kupuje nieruchomości z czynną egzekucją komorniczą, spłacając wierzycieli bezpośrednio u notariusza. Zatrzymujemy licytację legalnie, a nadwyżka trafia do Ciebie gotówką nawet w 72 godziny od podpisania aktu.
Zajęcie komornicze nieruchomości to najtrudniejszy etap windykacji — etap, który bez szybkiej reakcji kończy się przymusową licytacją i utratą dziesiątek tysięcy złotych poniżej wartości rynkowej. Według danych Ministerstwa Sprawiedliwości za 2023 rok licytacje komornicze nieruchomości kończyły się sprzedażą po cenie o 25–40% niższej od wartości szacunkowej, a przy braku licytantów sprawa jest powtarzana do skutku. Właściciel zachowuje prawo do sprzedaży dobrowolnej aż do momentu przybicia na licytacji (art. 971 KPC) — nawet pięć dni przed terminem można legalnie zatrzymać cały ten proces. Skup Nieruchomości ORG specjalizuje się w interwencyjnym skupie nieruchomości z czynną egzekucją. Dysponujemy gotówką własną i stałymi kancelariami notarialnymi, dzięki czemu wstępna umowa z zadatkiem może być podpisana w ciągu 24–48 godzin od pierwszego kontaktu. Spłata wierzycieli następuje bezpośrednio u notariusza według kolejności z art. 1025 KPC — komornik otrzymuje zawiadomienie i zawiesza postępowanie z mocy prawa (art. 825 pkt 1 KPC).
Dla kogo
Działamy interwencyjnie. Wstępna umowa z zadatkiem i deklaracja zakupu stanowią podstawę wniosku o zawieszenie licytacji przez komornika — obsługiwaliśmy zlecenia na 5 dni przed terminem.
ZUS, urząd skarbowy, alimenty, bank — rozliczamy wszystkich wierzycieli w jednym akcie notarialnym zgodnie z kolejnością z art. 1025 KPC.
Dług wobec wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni lub zarządcy blokuje sprzedaż standardową. Skupujemy z takimi obciążeniami i rozliczamy je w dniu aktu.
Poręczyłeś kredyt spółki lub prowadzisz jednoosobową działalność? Kupujemy nieruchomość i zaspokajamy wierzyciela — bez licytacji.
Nie wieszamy banerów i nie wystawiamy ofert publicznych. Sąsiedzi, pracodawca i rodzina nie dowiedzą się, że nieruchomość była sprzedawana w toku egzekucji.
Twoja sytuacja
Na przymusowej licytacji nieruchomość startuje od 3/4 wartości szacunkowej (I termin) lub 2/3 (II termin). Skup płaci cenę rynkową pomniejszoną o długi — i tak wychodzisz zdecydowanie lepiej niż na aukcji komorniczej.
Każda doba egzekucji generuje odsetki ustawowe i opłaty komornicze. Skup eliminuje całą egzekucję jednym aktem notarialnym — wierzyciel dostaje pieniądze w dniu podpisania i wycofuje sprawę.
Stajemy się buforem między wierzycielem a nieruchomością. Kwota zadłużenia trafia do depozytu notarialnego, wierzyciele zostają zaspokojeni, nakaz zapłaty traci podstawę wykonania.
Nasze kompetencje
Dysponujemy gotówką własną, która pozwala sfinalizować transakcję przed wyznaczonym terminem aukcji. Obsługiwaliśmy zlecenia na 5 dni przed pierwszą licytacją — i dopinaliśmy sprawę w terminie.
Środki zakupu przelewamy bezpośrednio na konto wierzyciela przez depozyt notarialny — bez ryzyka, że pieniądze "zaginą" po drodze. Komornik otrzymuje zawiadomienie i zawiesza egzekucję.
Kwota obciążenia jest odliczana bezpośrednio w treści aktu notarialnego. Po akcie i zaksięgowaniu wpłaty komornik umarza postępowanie z mocy prawa (art. 825 pkt 1 KPC) — bez ryzyka dalszej windykacji.
Transakcja nie pojawia się w żadnych ogłoszeniach — działamy bez banerów i publicznych ofert. Sąsiedzi, pracodawca i rodzina nie dowiedzą się, że nieruchomość zmieniła właściciela.
Proces szybkiego skupu
Szanujemy Twój czas i nie przeciągamy sztucznie procedur. Osiągamy wymierne rezultaty dzięki prostej logistyce.
Zadzwoń lub wypełnij formularz. Nasz ekspert oddzwoni w 24 godziny i przeprowadzi wstępną wycenę nieruchomości.
⏱ Formularz zaledwie 5 minutPrzyjeżdżamy do nieruchomości lub oceniamy zdalnie na podstawie zdjęć. Weryfikujemy stan prawny w KW.
⏱ Zwykle szybciej niż 24hOtrzymujesz ofertę cenową na piśmie, ważną 14 dni. Zero presji — decyzja należy do ciebie.
⏱ Nawet 1 czy 2 dniPodpisujemy akt. Gotówka na koncie w dniu aktu lub do 1 dnia roboczego. Koszty notariusza po naszej stronie.
⏱ Gotowość od ręki (nawet 72h)Porównanie wyników
Właściciel nieruchomości z zajęciem komorniczym ma dwie możliwości: czekać na licytację lub sprzedać dobrowolnie. Poniższe dane opierają się na przepisach KPC i statystykach Ministerstwa Sprawiedliwości 2023.
| Kryterium | Licytacja komornicza | Sprzedaż do Skup ORG |
|---|---|---|
| Cena wyjściowa — I termin | 3/4 wartości szacunkowej (art. 972 KPC) | Bliska rynkowej, minus kwota długu |
| Cena wyjściowa — II termin | 2/3 wartości szacunkowej (art. 972 KPC) | Nie dotyczy — transakcja zakończona |
| Pewność sprzedaży | Ryzyko braku oferentów → kolejny termin | 100% — kupujemy na własny rachunek |
| Czas od wszczęcia egzekucji do gotówki | 6–24 miesiące | 5–10 dni roboczych |
| Opłata komornicza | ~15% uzyskanej kwoty (art. 49 u.k.s.e.) | 0 zł — brak postępowania egzekucyjnego |
| Dyskrecja | Brak — publiczne ogłoszenie licytacji | Pełna — bez ogłoszeń i banerów |
| Wpływ na historię kredytową | Negatywny wpis w BIK na lata | Brak nowych wpisów negatywnych |
Źródła: art. 972 KPC, art. 49 ustawy o komornikach sądowych i egzekucji (Dz.U. 2022 poz. 479), sprawozdanie statystyczne MS za 2023 r. — średni czas trwania egzekucji z nieruchomości.
Historia klienta
"Miałem gorączkę otrzymując od wierzyciela akt zawiadomienia do pierwszej licytacji u sądu komorniczego na rynkową stratę aż przeszło w szacunku na kilkaset tysięcy poniżej. Odezwałem się do Skupu i to było jak wezwanie 112 – sprawdzili zadłużenia na zaświadczeniach promesy - wręczyli wypłaty zarządzone u Notariusza i zgarnąłem zysk "na drugą szansę" a proces unieważniony u licytatora. Ulga to pojęcie małe by rzec."
"Mamy działalność, z której przestały starczać wpływy. Komornik wsiadł na hipotekę domu. Licytacja doprowadziłaby nas do zera na koncie, na starość. Podpisaliśmy sprzedaż w 24 godziny od inspekcji rzeczoznawcy Skupu. Przez depozyt wstrzymali licytację i komornik zawiesił broń."
"Miałam na karku dług we wspólnocie (40 tys zł) i egzekucję bankową. Nie wiedziałam już pod którego prawnika pukać. ORG z miejsca zapłacił rynkową kwotę. Rozliczył dług z urzędem pod kuratelę notariusza i uwolniła mnie to od odsetek karnych. Dziś odpoczywam."
Najczęstsze pytania
Tak — mimo wpisu komorniczego jesteś nadal właścicielem nieruchomości i możesz ją sprzedać. Wpis informuje nabywcę o istniejącym zadłużeniu i obowiązku zaspokojenia wierzyciela — co robimy my z własnych środków w dniu aktu notarialnego. Po spłacie komornik składa wniosek o wykreślenie wpisu na podstawie art. 825 pkt 1 KPC.
Tak — wstępna umowa przedwstępna z zadatkiem i pisemna deklaracja zakupu stanowią podstawę do zawieszenia egzekucji. Komornik ma obowiązek zawiesić licytację, jeżeli właściciel złoży wniosek wykazujący trwającą sprzedaż dobrowolną (art. 972 § 2 KPC). W nagłych przypadkach podpisujemy dokumenty w ciągu 24–48 godzin.
Prosto: wartość zakupu (ustalana na podstawie wyceny rynkowej) minus suma wszystkich zadłużeń = Twoja gotówka do ręki. Przykład: nieruchomość warta 300 000 zł z długiem 100 000 zł = ok. 200 000 zł netto dla sprzedającego. Kalkulację przedstawiamy na piśmie przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów.
Zaspokajamy wierzycieli według kolejności z art. 1025 KPC: koszty postępowania, alimenty, należności publicznoprawne (ZUS, US), hipoteki, inne roszczenia. Komornik zlicza wszystkie postępowania i wystawia pokwitowanie. Po akcie notarialnym każde z postępowań jest umorzone z mocy prawa.
Inne sytuacje
Bezpłatna wycena
Skup Nieruchomości ORG wycenia nieruchomości bezpłatnie i bez zobowiązań. Doświadczamy każdej sytuacji — niezależnie od stanu prawnego i technicznego.
📞 +48 699 583 261Pon–Pt 10:00–17:00 · SMS i WhatsApp całą dobę
Bezpłatna wycena w 24 godziny
Oferta ważna 14 dni bez presji
Koszty notariusza po naszej stronie
