MIESZKANIE Z KREDYTEM HIPOTECZNYM
Rata kredytu hipotecznego pochłania ponad połowę miesięcznego dochodu? Grozi Ci wpis do BIK lub wkroczenie komornika z ramienia banku? Skup Nieruchomości ORG odkupuje mieszkania i domy z aktywną hipoteką — kwotę zadłużenia przelewamy bezpośrednio do banku przez depozyt notarialny w dniu podpisania aktu. Nadwyżka ponad saldo kredytu trafia do Ciebie gotówką. Koszty taksy notarialnej i wykreślenia hipoteki z KW pokrywamy w całości.
Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką to prawnie i logistycznie jeden z najtrudniejszych przypadków na rynku wtórnym w Polsce. Większość agencji nieruchomości odmawia takich zleceń lub wymaga wcześniejszego wygaszenia kredytu przez właściciela — co jest niemożliwe bez gotówki, której właśnie brakuje. Skup Nieruchomości ORG działa inaczej: kupujemy nieruchomość razem z aktywną hipoteką i regulujemy zadłużenie bezpośrednio z kwoty zakupu przez depozyt notarialny lub escrow. Notariusz kontroluje cały przepływ środków — część kwoty trafia na konto techniczne banku podane w promesie spłaty, reszta bezpośrednio do Ciebie. Bank wystawia następnie list mazalny umożliwiający wykreślenie hipoteki z Działu IV Księgi Wieczystej. Według danych NBP za III kwartał 2024 roku zadłużenie hipoteczne polskich gospodarstw domowych wynosiło łącznie ok. 453 mld złotych — znaczna część to kredyty zmiennoprocentowe, które po podwyżkach WIBOR z lat 2022–2023 drastycznie zwiększyły obciążenie domowych budżetów. Dla wielu właścicieli sprzedaż przez skup to jedyna realistyczna droga do uwolnienia się od długu bez wielomiesięcznego oczekiwania na nabywcę z portalu ogłoszeniowego.
Dla kogo
Stopy procentowe wzrosły, a rata kredytu hipotecznego przekroczyła Twój próg bólu. Skup eliminuje hipotekę w dniu aktu notarialnego — bank dostaje przelew z depozytu, Ty zaczynasz bez długu.
Aktywna hipoteka blokuje możliwość zaciągnięcia nowego zobowiązania. Sprzedaż nieruchomości zeruje zobowiązanie i odblokowuje historię w BIK.
Oboje małżonkowie są dłużnikami wobec banku. Skup spłaca bank i dzieli nadwyżkę między strony — bez sądowego postępowania działowego.
Pełnomocnictwo notarialne z apostille zastępuje Twój przyjazd. Akt podpisuje pełnomocnik w Polsce, Ty odbierasz przelew na zagraniczne konto.
Saldo CHF przekracza wartość rynkową lokalu? Oceniamy możliwość negocjacji short sale z bankiem — bezpłatna analiza w 24 godziny.
Twoja sytuacja
Miesięczna rata przekroczyła próg bólu. Skup likwiduje hipotekę w dniu aktu notarialnego — bank dostaje przelew z depozytu, Ty zaczynasz od nowa bez długu i bez wpisów w BIK.
Chcesz kupić nowe mieszkanie, ale aktywna hipoteka zeruje zdolność kredytową? Sprzedaj nam obciążoną nieruchomość, odblokuj bilans i wróć na rynek z czystą historią w BIK.
Związek zakończony, a wspólny kredyt trwa dalej. Skup wycenia nieruchomość, spłaca bank z depozytu notarialnego i dzieli nadwyżkę między byłych współwłaścicieli — bez sądowego postępowania działowego.
Nasze kompetencje
Środki zakupu trafiają bezpośrednio na konto techniczne banku z rachunku escrow lub depozytu notarialnego. Sprzedający nie trzyma w rękach pieniędzy wierzyciela — eliminujemy ryzyko nierozliczenia.
Pomagamy uzyskać zaświadczenie o saldzie kredytu (promesę spłaty) i prowadzimy korespondencję z bankiem w Twoim imieniu — od infolinii po dział windykacji.
Dzięki stałej współpracy z kancelariami notarialnymi zamykamy transakcje nawet w 14 dni roboczych. Banki mają swoje procedury — my je znamy i skracamy czas oczekiwania do minimum.
Jeśli wartość nieruchomości przekracza saldo kredytu, cała nadwyżka trafia do Ciebie — bez żadnych potrąceń prowizyjnych z naszej strony. Wychodzisz z długu i z gotówką.
Proces szybkiego skupu
Szanujemy Twój czas i nie przeciągamy sztucznie procedur. Osiągamy wymierne rezultaty dzięki prostej logistyce.
Zadzwoń lub wypełnij formularz. Nasz ekspert oddzwoni w 24 godziny i przeprowadzi wstępną wycenę nieruchomości.
⏱ Formularz zaledwie 5 minutPrzyjeżdżamy do nieruchomości lub oceniamy zdalnie na podstawie zdjęć. Weryfikujemy stan prawny w KW.
⏱ Zwykle szybciej niż 24hOtrzymujesz ofertę cenową na piśmie, ważną 14 dni. Zero presji — decyzja należy do ciebie.
⏱ Nawet 1 czy 2 dniPodpisujemy akt. Gotówka na koncie w dniu aktu lub do 1 dnia roboczego. Koszty notariusza po naszej stronie.
⏱ Gotowość od ręki (nawet 72h)Schemat rozliczenia
Sprzedaż nieruchomości z aktywnym kredytem hipotecznym wymaga skoordynowanego przepływu środków między sprzedającym, skupem i bankiem. Poniższy schemat wyjaśnia każdy etap finansowy w dniu aktu notarialnego.
| Element rozliczenia | Kwota | Kierunek płatności | Moment realizacji |
|---|---|---|---|
| Cena zakupu przez Skup ORG | Wartość umowna (100%) | Skup ORG → depozyt notarialny | Dzień podpisania aktu |
| Spłata salda kredytu hipotecznego | Wg zaświadczenia banku (promesy) | Depozyt → konto techniczne banku (SORBNET) | Dzień aktu |
| Nadwyżka wypłacana sprzedającemu | Cena minus saldo kredytu | Depozyt → konto sprzedającego | Dzień aktu lub następny dzień roboczy |
| Taksa notarialna i podatek PCC 2% | Ok. 2,5–4% wartości nieruchomości | Skup ORG → notariusz / urząd skarbowy | Dzień aktu |
| Wykreślenie hipoteki z KW | 100 zł opłata sądowa | Skup ORG → sąd wieczysto-księgowy | Po otrzymaniu listu mazalnego od banku |
Podstawa prawna: art. 68–69 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2023 poz. 1984). List mazalny wydaje bank po zaksięgowaniu kwoty z promesy spłaty.
Historia klienta
"Przez stopy procentowe moja rata stała się horrorem - praca nie dawała rady! Modliłem się by pocztylion nie wręczał windykacji. Po 2 latach wyrzeczeń, Skup zadziałał szybciej i pewniej niż inni potencjalni uwiązani pośrednicy. U notariusza byłem tylko podpisać, reszta odbyła się przez prawników ze Skupu. Nie żałuję, polecam."
"Wzięliśmy kredyt jako małżeństwo. Potem był ciężki rozwód i nikt nie chciał oddać drugiej stronie mieszkania ani spłacać samemu potężnej raty. Postanowiliśmy sprzedać. Agencje uciekały na widok zadłużenia. Skup ORG odkupił i z depozytu spłacił hipotekę na równi obojgu nam oddając różnicę. Nowy początek w nowym życiu!"
"Od lat żyłem ze spiralą zadłużenia we franku szwajcarskim. Suma rosła zamiast maleć. Doszedłem pod tak zwaną kreskę. Skup pomógł prawnie odciąć to roszczenie przy spłacie reszty do banku. To było 14 dni i zamknąłem 10 lat największych nerwów mojego życia. Solidny partner handlowy."
Najczęstsze pytania
Nie — bank jest wyłącznie Twoim wierzycielem hipotecznym, a nie współwłaścicielem nieruchomości. Nie może zabronić Ci sprzedaży własności. Wymagamy od banku zaświadczenia o saldzie (promesy spłaty) — dokument wskazuje numer konta technicznego, na które przelewamy kwotę zadłużenia bezpośrednio u notariusza. Po zaksięgowaniu kwoty bank wydaje list mazalny umożliwiający wykreślenie hipoteki z Działu IV KW.
Wniosek do sądu wieczystoksięgowego składamy my — na podstawie listu mazalnego wystawionego przez bank po zaksięgowaniu kwoty z depozytu. Opłata sądowa 100 zł (art. 44 ust. 1 pkt 6 ustawy o kosztach sądowych) jest po naszej stronie. Wykreślenie hipoteki następuje zwykle w ciągu 2–8 tygodni od złożenia wniosku.
Sytuacja "nieruchomości pod wodą" (wartość rynkowa < saldo kredytu) jest możliwa do rozwiązania. Opcja 1: sprzedający dopłaca różnicę z własnych środków. Opcja 2: bank wyraża zgodę na sprzedaż poniżej salda (short sale) i umarza resztę wierzytelności. Skonsultuj się z nami bezpłatnie — ocenimy Twój przypadek w 24 godziny.
Tak. Sprzedaż z zagranicy realizujemy przez pełnomocnictwo notarialne z apostille (lub uwierzytelnione w polskim konsulacie). Pełnomocnik podpisuje akt notarialny w Polsce — sprzedający nie musi przyjeżdżać. Czas wyrobienia pełnomocnictwa za granicą: zwykle 3–14 dni roboczych w zależności od kraju i obciążenia konsulatów.
Inne sytuacje
Bezpłatna wycena
Skup Nieruchomości ORG wycenia nieruchomości bezpłatnie i bez zobowiązań. Doświadczamy każdej sytuacji — niezależnie od stanu prawnego i technicznego.
📞 +48 699 583 261Pon–Pt 10:00–17:00 · SMS i WhatsApp całą dobę
Bezpłatna wycena w 24 godziny
Oferta ważna 14 dni bez presji
Koszty notariusza po naszej stronie
