UDZIAŁY W NIERUCHOMOŚCI
Posiadasz ułamkowy udział w nieruchomości (np. 1/4 po spadku lub 1/2 po rozwodzie), ale pozostali współwłaściciele blokują sprzedaż lub zajmują lokal bez płacenia Ci za używanie? Na podstawie art. 198 Kodeksu cywilnego każdy współwłaściciel może zbyć swój udział bez zgody pozostałych. Skup Nieruchomości ORG odkupuje udziały ułamkowe w ciągu 7–14 dni roboczych — Ty otrzymujesz gotówkę, my przejmujemy dalsze negocjacje z rodziną.
Udział ułamkowy w nieruchomości to forma własności, której prawie nikt nie chce kupić po cenie rynkowej — bo standardowy rynek opiera się na pełnym prawie własności. Banki nie finansują zakupu ułamkowych udziałów, typowi kupcy nie chcą zostawać współwłaścicielami z obcymi ludźmi, a cena matematycznego ułamka wartości całości jest abstrakcją — bo kupujący nie ma dostępu do całości. Tymczasem współwłaściciel chcący wyjść ze współwłasności często nie ma żadnego wyjścia: pozostali blokują sprzedaż całości, zajmują lokal bezpłatnie lub odmawiają wykupienia jego udziału. Postępowanie sądowe o zniesienie współwłasności (art. 210–212 KC) trwa od 6 miesięcy do kilku lat i generuje koszty prawne. Na podstawie art. 198 KC każdy współwłaściciel może jednak zbyć swój udział bez zgody pozostałych — Skup Nieruchomości ORG korzysta z tego przepisu w całości. Odkupujemy udziały ułamkowe w 7–14 dni roboczych od pierwszego kontaktu — bez sądów, bez negocjacji z rodziną i bez czekania na ich decyzję.
Dla kogo
Jesteś jednym z kilku spadkobierców i chcesz szybko upłynnić swój udział? Kupujemy od jednego lub wszystkich naraz — bez czekania na zgodę rodzeństwa.
Były/a partner/ka blokuje sprzedaż lub zajmuje lokal? Sprzedaj swój udział nam — nie potrzebujesz jego/jej zgody ani obecności u notariusza.
Rozwiązanie spółki cywilnej lub jawnej często skutkuje ułamkowymi udziałami w nieruchomościach wspólnych. Skupujemy od byłych wspólników.
Sprzedając swój udział skupowi, wychodzisz ze sporu raz na zawsze — bez mediacji, bez sądu, bez wieloletnich negocjacji.
Nawet drobny ułamek własności jest wart realną gotówkę. Skupujemy udziały od 1/8 w górę — wycena i przelew w 7 dni.
Twoja sytuacja
Brat zajmuje całe mieszkanie, a Ty płacisz podatki od nieruchomości? Na podstawie art. 207 KC masz prawo do pożytków proporcjonalnych do udziału. Sprzedaj nam swój udział — my będziemy egzekwować te prawa zamiast Ciebie.
Byli małżonkowie blokują wspólny majątek latami. Skupujemy udziały bez czekania na ugodę — sam akt notarialny wystarczy, aby wyjść z tej sytuacji z gotówką na koncie.
Skupujemy udziały od 1/16 do 1/2 — w kamienicach, gruntach rolnych i działkach budowlanych. Porządkujemy sytuację prawną nieruchomości, wypłacając sprzedającemu gotówkę.
Nasze kompetencje
Zgodnie z art. 198 KC możesz swobodnie zbyć swój udział ułamkowy. Nie potrzebujesz zgody ani wiedzy pozostałych — zawiadamiamy ich dopiero po zamknięciu transakcji.
Po zakupie Twojego udziału stajemy się współwłaścicielami i to my prowadzimy negocjacje lub inicjujemy sądowe zniesienie współwłasności (art. 210–212 KC). Ty dostajesz gotówkę i spokój.
Dopełniamy wszelkich procedur — w tym ustawowego prawa pierwokupu przysługującego pozostałym współwłaścicielom (gdy dotyczy). Notariusz wysyła zawiadomienia — Ty tego nie musisz pilnować.
Mieszkasz za granicą? Pełnomocnictwo notarialne z apostille (lub uwierzytelnione w konsulacie) wystarczy do zamknięcia transakcji. Czas wyrobienia: zwykle 3–14 dni roboczych.
Proces szybkiego skupu
Szanujemy Twój czas i nie przeciągamy sztucznie procedur. Osiągamy wymierne rezultaty dzięki prostej logistyce.
Zadzwoń lub wypełnij formularz. Nasz ekspert oddzwoni w 24 godziny i przeprowadzi wstępną wycenę nieruchomości.
⏱ Formularz zaledwie 5 minutPrzyjeżdżamy do nieruchomości lub oceniamy zdalnie na podstawie zdjęć. Weryfikujemy stan prawny w KW.
⏱ Zwykle szybciej niż 24hOtrzymujesz ofertę cenową na piśmie, ważną 14 dni. Zero presji — decyzja należy do ciebie.
⏱ Nawet 1 czy 2 dniPodpisujemy akt. Gotówka na koncie w dniu aktu lub do 1 dnia roboczego. Koszty notariusza po naszej stronie.
⏱ Gotowość od ręki (nawet 72h)Wycena udziałów
Udziały ułamkowe w nieruchomościach są wyceniane niżej niż matematyczny ułamek wartości całości. Dyskonto wynika z kosztów i czasu trwania postępowania o zniesienie współwłasności (art. 210–212 KC).
| Udział ułamkowy | Matematyczna wartość | Typowe dyskonto skupu | Główna przyczyna dyskonta |
|---|---|---|---|
| 1/2 (50%) | 50% wartości całości | -20–30% | Konieczność sądowego zniesienia współwłasności |
| 1/3 (33%) | 33% wartości całości | -25–35% | Trudniejsze negocjacje z 2+ współwłaścicielami |
| 1/4 (25%) | 25% wartości całości | -30–40% | Mniejsza siła w postępowaniu sądowym |
| 1/6 lub mniej | Poniżej 17% wartości | -35–50% | Długie postępowanie, wielu uczestników |
| Udział po spadku (3+ spadkobierców) | Zależy od liczby osób | -30–50% | Ryzyko nieznanych wierzytelności i wierzycieli |
| Udział po podziale majątku (1/2) | 50% wartości całości | -20–35% | Konflikt stron, niepewność co do ugody |
Dyskonto szacunkowe. Rzeczywista cena skupu zależy od lokalizacji, stanu prawnego i relacji między współwłaścicielami. Podstawa: art. 198, 207, 210–212 KC.
Historia klienta
"Od 6 lat siostra blokowała sprzedaż domu, bo sama tam mieszkała. Sąd o zniesienie współwłasności wydawał się drogą przez mękę. Skup ORG wziął moje 1/4. Kasa na koncie po tygodniu, a z siostrą użerają się już sami prawnicy. Rewelacja."
"Mój ex-mąż wymienił zamki i przestał wpuszczać mnie do mojego własnego mieszkania, z którego zmuszona byłam się wyprowadzić. Poszłam do firmy ORG. Skupili mój udział po krótkim dogadaniu ceny i formalności załatwili z nim bezemnie. Kupiłam sobie nowe M3."
"Udziały w rozsypującej się kamienicy liczyły ze 12 osób. O remontach nikt nie myślał. Skup Nieruchomości zajął się tym twardą inwestorską ręką, spłacili mój ułamek od razu, a potem wiem że wyprostowali jakoś resztę lokali. Byłam szczęśliwa pozbywając się tego balastu roszczeń."
Najczęstsze pytania
Nie — nie mogą zablokować Twojej chęci sprzedaży własnego udziału. Z mocy art. 198 KC swobodnie zbywasz swój ułamek. Wyjątek: udziałowe spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu — tam pozostałym przysługuje ustawowe prawo pierwokupu, które obsługujemy my (notariusz wysyła im ofertę i czeka ustawowy termin 30 dni).
Udziały są wyceniane niżej niż matematyczny ułamek wartości całości — najczęściej o 30–50%. Wynika to z ryzyka: przed nami wielomiesięczne postępowanie sądowe o zniesienie współwłasności lub trudne negocjacje z rodziną. Ty od razu dostaniesz żywą gotówkę zamiast lat oczekiwania.
Sprzedaż udziału jest Twoim prawem, nie wymaga aprobaty brata. Możesz dać mu prawo pierwokupu (wysyłamy mu ofertę przez notariusza) — jeśli nie skorzysta w terminie, kupujemy my. Twój kapitał nie powinien latami finansować cudzego zamieszkiwania.
Zameldowanie jest kategorią administracyjną, a nie tytułem prawnym do zamieszkiwania. Nie blokuje sprzedaży udziału. Skupujemy udziały w nieruchomościach z zameldowanymi osobami, w tym bez tytułu prawnego.
Transakcja notarialna trwa u nas 7–14 dni roboczych. Jeżeli istnieje ustawowe prawo pierwokupu dla pozostałych współwłaścicieli, procedura wydłuża się o 30 dni ustawowego terminu na ich odpowiedź — ten czas można wykorzystać na skompletowanie dokumentów.
Inne sytuacje
Bezpłatna wycena
Skup Nieruchomości ORG wycenia nieruchomości bezpłatnie i bez zobowiązań. Doświadczamy każdej sytuacji — niezależnie od stanu prawnego i technicznego.
📞 +48 699 583 261Pon–Pt 10:00–17:00 · SMS i WhatsApp całą dobę
Bezpłatna wycena w 24 godziny
Oferta ważna 14 dni bez presji
Koszty notariusza po naszej stronie
